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【厂房热点】开厂一年,利润30来万,大厂房出租,多挣了100万!

返回列表浏览:905更新时间:2019/10/17 17:17:32
实体经济的生存困境,近年来一直存在,在市场行情整体不如意的情况之下,竟然有不少铸造厂表示将厂房出租的租金都比辛苦一年挣得多!面对如此“怪象”,不经要问一句,中国制造业究竟怎么了?

  厂房出租,无奈的选择

  最近,一位经营多年的纺织老板在几经思虑之后,最终将大部分厂房出租。无奈出租背后的苦衷,这位老板的全盘倾诉:

  关停工厂、出租厂房!

  一位纺织工厂老板内心充满苦衷……

  “我干这行已有20多年,在行业内还算有些名气,买地盖房,虽算不上行业龙头,但起码也属上游行列。去年,我们的销售额做到了8000万元,毛利632万元,一般来说,行业的平均利润率为10%左右,但去年毛利率为7.9%,这也算是多年的低谷。”

  在632万元的毛利中,我们还需支出地方税费、销售费用、物流费用、管理费用、银行利息几大项。

  一是地方税费。有城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税,年度上缴地方税费合计70万左右。

  二是销售费用。公司销售业务员共有9人,包括业务员工资提成和差旅费、通信费、业务招待费等,年度支出100万左右。

  三是管理费用。公司包括财务、办公室人员、保安等10多名管理人员工资67万元多,支付全公司50多名员工的各项保险金34万元,加上年终奖、福利费、广告费、招待费、水电费、过年过节礼品费、办公大楼的折旧费等,共计200万元。

  四是物流费用。工厂自有5部货车货运物流车辆的总费用,加上雇用外部车辆载货的所有物流运输费用接近100万元。

  除了以上四项,还有一大块是银行利息支出。

  工厂采购原料进货时,都得先全额付款后提货。而在销售收款时,都需要有较长的付款期,大多是45天至180天左右,工厂要垫付2至6个月的货款,给企业流动资金的周转带来影响。工厂在自有700多万元流动资金的基础上,向银行借款1350万元,才能保证公司的正常运转。现在银行贷款收费有很多名目,去年全年累计支付银行借款利息约110万元。

  扣除上述5项费用,去年我们厂的利润总额为40多万元。再缴纳了企业所得税,净利只有30多万元。

  作为老板,挣到自己口袋的经济效益确实不多,但在社会效益上不算少,主要是体现在税收和就业上。全年上缴国税160万左右,地税70万左右,两项加起来200多万。还有解决就业,我们雇用了一般的操作工40多人,还有财务等管理岗位人员10多人。

  目前我们已与一家企业谈妥,准备将厂房以月租金8元/平方米出租。我们可租厂房建筑面积1.9万平方米,一年可收租金182万元左右,缴交土地使用税和房产税后,大约还有130万元。

  这位年近60岁的老板表示,他对工厂很有感情,现在转型做其他行业也不会做了,出租厂房实属无奈。“把厂房租出去多挣了100万,还省去了经营工厂的辛苦,这笔账我也算不通。”

  机器买了废铁价,工厂出租比自己开工厂赚的还多!

  上面这个老板的情况并非个例,有很多纺织老板在坚持数年之后被迫关闭自己经营多年的企业,甚至有很多纺织老板表示:工厂出租比自己开工厂赚的还多!

  近日,听到这样一个故事:一个开厂的朋友厂子倒了,而对于倒闭的原因,主要是以下四点!

  1、小厂存在污染没拿到环评

  朋友是跟其他人一起合伙开的小厂,确实是存在污染,因为环保督查日益严苛,从去年年末开始整环评的事,一直没法通过,又经常整顿关停,心寒了。

  2、关停整顿流失了好多稳定客户,开始亏本了!

  去年还好些,最严的那段时间停业了一个多月,然后再度开工,今年就不行了,隔三差五的停,原先是赚的,不过比前几年都赚的少,今年6月开始亏本了,一直在亏,还因为总关停整顿流失了好多稳定客户。

  3、脑子一热贷款买新设备扩张,贷款压力实在大!

  原以为去年熬过去就没事了,加上去年就开始整环评的事情,于是今年年初脑子一热贷款买了几台新设备扩张,结果懵逼了!成本都没收回来还开始亏钱了,贷款压力又大,几个人又都有家庭,没办法,这两天准备卖设备了,说能回点血是点。

  4、人工和房租水电蹭蹭蹭上涨

  人工成本这几年一直是在涨的,加上制度的完善,从三险一金变成五险一金,水电压力也一直有的,特别是工业用电。房租这一块,特别是租仓库,5月开始就一直比较鸡肋了,用得不多,又不能不租,租了又不知道什么时候能好好开工,无形之中,这些成本都让人很头疼。

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